04-2965-9012
〒358-0011 埼玉県入間市下藤沢1062-1 エステスクエア弐番館404
営業時間 8:30〜18:00 日・祝定休
なんとかなる。
5月末に頂いた新規の設計のお仕事。
市街化調整区域で、
土地の売買契約の関係から、
「開発許可」を降ろすまでの期間が
8月末までがリミットだった住宅が
先日無事に「開発許可」降りる事ができました。
建て主様が購入した土地は、
市街化調整区域でありますが、
元々家が建っていた既存宅地内なので、
都市計画法第43条申請の、
「既存宅地申請」程度で済むかと思いましたが、
いやいやっっ(^^;
色々調べてみた結果、
都市計画法第29条の
「開発許可申請」が必要との事じゃないですか(^^;
ー備忘録としてー
住宅の一宅地であっても、
●市街化調整区域で、
●前の道路が購入した土地の中に含まれている場合
(法規上、位置指定道路と言う) ※土地の公図を見るとわかります。
の場合は、
道路部分と敷地部分を分けないと
家を建てられないみたいで、
そうなると、
開発行為の「区画の変更」となり、
開発許可に該当する場合がありますので、
早く家を建てなければならない理由がある方は、
どうしても開発の審査期間が、
事前相談含めて、約1ヶ月半掛かる(大宮区役所では)ので
良く調べた方が良さそうです。(^^
自分も勉強になりました。
そして、
どんなにタイトなスケジュールでも、
建て主さん、工務店さん、不動産屋さん
皆が同じ方向を向いて協力すれば、
どんな仕事も「なんとかなる」
なと思いました^^
まだまだ一段階済んだだけ。
引き続き皆で協力して頑張ります!
nico設計室
電話番号 04-2965-9012 住所 埼玉県 入間市 下藤沢 1062-1 エステスクエア弐番館404 営業時間 8:30〜18:00 定休日 日曜祝日
25/01/12
24/12/30
24/12/12
24/12/03
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5月末に頂いた新規の設計のお仕事。
市街化調整区域で、
土地の売買契約の関係から、
「開発許可」を降ろすまでの期間が
8月末までがリミットだった住宅が
先日無事に「開発許可」降りる事ができました。
建て主様が購入した土地は、
市街化調整区域でありますが、
元々家が建っていた既存宅地内なので、
都市計画法第43条申請の、
「既存宅地申請」程度で済むかと思いましたが、
いやいやっっ(^^;
色々調べてみた結果、
都市計画法第29条の
「開発許可申請」が必要との事じゃないですか(^^;
ー備忘録としてー
住宅の一宅地であっても、
●市街化調整区域で、
●前の道路が購入した土地の中に含まれている場合
(法規上、位置指定道路と言う)
※土地の公図を見るとわかります。
の場合は、
道路部分と敷地部分を分けないと
家を建てられないみたいで、
そうなると、
開発行為の「区画の変更」となり、
開発許可に該当する場合がありますので、
早く家を建てなければならない理由がある方は、
どうしても開発の審査期間が、
事前相談含めて、約1ヶ月半掛かる(大宮区役所では)ので
良く調べた方が良さそうです。(^^
自分も勉強になりました。
そして、
どんなにタイトなスケジュールでも、
建て主さん、工務店さん、不動産屋さん
皆が同じ方向を向いて協力すれば、
どんな仕事も「なんとかなる」
なと思いました^^
まだまだ一段階済んだだけ。
引き続き皆で協力して頑張ります!
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